二手房都要交增值税吗
如果购买的是二手房,只有不满2年的二手房过户才需交纳5%的增值税。
增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。
除增值税以外,购买二手房时,还涉及到以下费用:
1、城市建设和教育附加税:为增值税的12%;
2、契税,首套住房90平米(含)以下1%;大于90平1.5%,二套住房3%;
3、个人所得税:按照核定计算普通住宅为1%,非普通住宅为1.5%;按照核实计算为差额的20%,满五年且为家庭唯一住房无个税;
4、登记费:80元;
5、贴花:5元。
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