卖二手房要交增值税吗
卖二手房买方需要交增值税。其征收标准为房产证未满2年,营业税为房款的5.6%。房产证满2年,面积大于144平方米,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。面积低于144平方米免交。房产证满2年免交。
二手房买卖交易的流程如下:
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。
3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复,如果买方选择一次性付款,则不需要此步骤。
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等。办好后即代表过户完成。
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