购买已购公房有什么弊端吗
购买已购公房有什么弊端吗,说明如下:
1、购买已购公房没有什么弊端,只需比正常商品房多交个土地出让金。
2、已购公房是原单位的福利房,职工通过折合工龄等优惠方式购买的一种房屋。
相关说明:
1、公房可以买卖,不是部分产权,是私产。原房主够够公产房有一套计算公式,工龄、房龄等。
2、公产房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
3、以市场价购买的公有房屋,由于已经取得了商品房屋所有权证,在性质上等同于私房,所以,在进行二次交易时,买卖双方只需按国家规定缴纳契税即可,不需再缴纳土地出让金。
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