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![已购公房可以赠与吗]( "已购公房可以赠与吗")
已购公房可以赠与吗
已购公房是可以赠予的，赠予的流程如下：1、未分摊共有建筑面积的，到市房地产测绘所办理委托测量手续，计算应分摊的共有建筑面积;2、到市房地产交易所办理过户手续。产权人在市房地产交易所发出《房屋交易过户通知书》之日...
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![已购公房土地出让金怎么计算]( "已购公房土地出让金怎么计算")
已购公房土地出让金怎么计算
已购公房土地出让金的计算方式是：土地局对地块进行估价，出让金是估价40%到60%出让金数额计算方法如下：1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均...
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![直管公房是什么意思]( "直管公房是什么意思")
直管公房是什么意思
1、直管公房其实是一种特殊的产物，是属于国家的房产，一般人只有承租权却没有所有权。2、直管公房是政府服务管理的，基本上由房管局以及相关政府直接接管，这些房子都是归国家所有，不是归私人所有的。3、而且想要去住这些房...
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北京已购公房使用面积怎么算
北京已购公房使用面积怎么算，说明如下：1、北京已购公房使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积。2、公房使用面积是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积，再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下...
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![公房改私房后多久可以交易]( "公房改私房后多久可以交易")
公房改私房后多久可以交易
公房就是国有住房，国有住宅，是国家投资建设，进行销售的住宅，产权是归国家所有的，居民购买公有住房之后是拥有使用权，没有产权，所以是无法对公房进行买卖的，但是在公房转为私访房之后，那么业主就拥有了房子的产权证，就可以将房屋...
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怎么从不动产权证区分已购公房
从不动产权证区分已购公房可以看产权，已购公房如果可以过户到个人名下的话就属于私人产权，也可以看证书颜色，如果是红色的房产证的话就是两证合一的房产证，可以自由买卖。公有住房也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外...
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![已购公房二手房税费怎么算]( "已购公房二手房税费怎么算")
已购公房二手房税费怎么算
已购公房的二手房的税费在计算的时候是分为买卖双方所需要缴纳的税费，首先卖方需要缴纳营业税，城市建设维护费，教育费附加，个人所得税，印花税等；营业税是按成交价的5%进行缴纳，城市建设维护税和教育费附加是按成交价的0.5%进...
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![什么叫公房]( "什么叫公房")
什么叫公房
公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权，占有权、使用权、收益权、处分权归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类，一类是可售...
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![房本写的私产是已购公房吗]( "房本写的私产是已购公房吗")
房本写的私产是已购公房吗
房本写的私产不一定是已购公房，但已购公房达成交易后一定属于私产。房产证注明是私产的属于私有房产性质的房子具体如下：1、按照房屋产权性质的划分主要区别是土地的由来，主要可分为私产平房、已购公房、经济适用房、商...
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![公房承租权是什么]( "公房承租权是什么")
公房承租权是什么
公房承租权是权利的复合体，不仅仅是承租关系这一债权关系中的权利，也包含了物权的内容，即受人身关系限制的物权。有债权的性质。出租人和承租人间是通过公房租赁合同确定其间的权利义务的，承租人必须按照规定要求交付标准...
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![权属已购公房是什么意思]( "权属已购公房是什么意思")
权属已购公房是什么意思
权属已购公房是什么意思，说明如下：已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。...
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![购买单位公房工龄怎么计算]( "购买单位公房工龄怎么计算")
购买单位公房工龄怎么计算
购买单位公房工龄怎么计算，说明如下：购买单位公房工龄的计算可以参考公式，即购房款=［成本价*（1-住房竣工年限*2%）*（1-调剂系数和）*（1-现住房折扣率）-职工工龄合计*年工龄折扣］*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款。相关说明...
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离婚时哪方可以主张公房承租权
对于夫妻离婚对于房产的分割问题，依据最高人民法院关于《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定，符合以下情况下的房产，双方均是可以主张承租权的：1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；2...
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![单位公房谁继承]( "单位公房谁继承")
单位公房谁继承
未购买并办理产权证的公房其所有权属于国家或集体，不是死者的个人遗产。因此，公房不能作为遗产继承。所谓继承，是指公民死亡后，继承人依据《继承法》规定，对死者财产权利和义务的承受。【法律依据】《继承法》第三条，遗产是...
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已购公房如何补缴土地出让金
已购公房如何补缴土地出让金，说明如下：1、已购公有住房上市出售时，由购房人按实施办法规定的标准缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款后，权属登记部门会在附记栏中注记土地出让金或相当于土地出让金的价款缴纳情况并...
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![已购公房怎么评估价格]( "已购公房怎么评估价格")
已购公房怎么评估价格
已购公房怎么评估价格遵循的原则如下：1、房屋功用、权利、总价值一致的原则，即两个不同的房屋，只要功能、权利相同，总价值也应一致，这决定了税费修正的必要性。2、租售协调一致的原则。即完备的房地产市场中租金与售价之间...
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![单位收回已购公房如何诉讼]( "单位收回已购公房如何诉讼")
单位收回已购公房如何诉讼
下面介绍一种在线委托律师或在线咨询律师的方法方法/步骤1首先，打开手机，选择支付宝app2进入支付宝主界面，点击“更多”3接着，选择“城市服务”，点击进入4进入页面之后，选择“更多服务”5接着，选择“法律服务”6此时，系统会提...
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![已购公房可以公证吗]( "已购公房可以公证吗")
已购公房可以公证吗
已购公房可以公证。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有...
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![北京的已购公房什么意思]( "北京的已购公房什么意思")
北京的已购公房什么意思
北京的已购公房是指北京职工依照北京人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房，或者按照成本价（或者标准价）根据北京有关城镇住房制度改革政策规定购买的公有住房。购买公房的注意事项：1、当事人已经购买的公房在上...
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公有住房出售的都是售后公房吗
公有住房出售的都是售后公房，公房因为自身的特殊性在交易过程中与一般商品房的交易有些不同，购房者对此应该有所了解。可售公有住房的上市出售必须按当时的房改售房政策购房同步进行，可售公有住房上市后，不得造成原公有住...
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![承租的公房能卖吗]( "承租的公房能卖吗")
承租的公房能卖吗
承租的公房不能进行买卖，因为并不具备该公房的产权，但是公有住房可以变更承租人，与承租人生活在一起的人均享有承租权，但是承租人不能自动变更承租权，需要向产权单位申请变更，且变更承租人需要得到户口在该公租房内的所有使...
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![婚前公房离婚时怎么处理]( "婚前公房离婚时怎么处理")
婚前公房离婚时怎么处理
离婚时判决房屋归承租公房的一方所有，同时应将隐含在房改房价格中的福利政策具体物化，考虑到另一方工龄折算出的费用，给予另一方公平合理的补偿。【法律依据】《婚姻法》司法解释（二）第十九条规定：由一方婚前承租、婚后用共...
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公房转让转租的程序是怎样的
(一)申请：向市直管公房管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请，如实申报转让转租价格，经初审同意后领取市房产管理局统一印制的《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。(二)签订协议：转让转租...
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![已购公房房本没下来可以出售吗]( "已购公房房本没下来可以出售吗")
已购公房房本没下来可以出售吗
已购公房房本没下来可以出售吗，说明如下：已购公房房本没下来不可以出售，根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定，只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易。相关说明：1、8类已购公房不在交易范围...
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![已购公房和商品房一样吗]( "已购公房和商品房一样吗")
已购公房和商品房一样吗
已购公房和商品房在交易方式、价格、相关政策方面都有所不同。已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价购买的公有住房；依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的...
