买公房有什么弊端
公房相对私房而言,弊端就是在产权上不同,业主只有使用权,大部分没有买卖权。它的产权归国家所有。而且房龄都比较老一些,买卖时要加收税款。
很多选择买公房的是单位职工,职工在住公房期间,暖气、物业费都由单位承担,但是如果再次交易,这些费用就要承担新房主来进行承担。
公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权,拥有权、占有权、处分权、收益权归国家所有。
目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。已购公房与商品房除了性质不一样,计算税费基本一样,成本价已购公房只是比商品房多了土地出让金。
就目前出售的已购公房,基本上都是80、90年代建成的,房龄相对比较老些,如果贷款的话,年限上面会有些缩短。
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