上海动迁房出售需缴营业税吗
上海动迁房出售不需要缴营业税,前提是要在获得房地产权证满3年后,因为动迁房协议签约满3年和开发商大产证满3年,两个条件同时满足,也可视为房屋满3年,只需在办好产证后即可交易,此时不需要缴纳房产税,即是连营业税也不需要缴纳。
上海动迁房即拆迁房不需要缴纳房产税,因为拆迁房并不属于商品房,它是政府为拆迁安置户提供的保障房,因此,拆迁房目前还不属于房产税的征收范围内。
按照规定,拆迁安置户在获得房地产权证满3年后,拆迁安置房可以按房主意愿进行转让、出租。若取得房地产权证3年后,房子不选择交易而仍然自住,那么就不受到房产税的影响,若选择进行房产交易,转让人也不会受到房产税的影响。动迁房除了免税的优点,还会受到国家许多法规的限制,也不能违反当地政府制定的一些政策。
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