已购公房能抵押吗
经验1.85W
已购公房可不可以抵押是根据情况而定的。
1、如果是尚未房改的使用权公房,由于没有产权,所以肯定不可以获得银行的抵押贷款。
2、如果是已经房改的并且取得产权证的已购公房,那么可以取得抵押贷款,央产房办理抵押消费贷款的需要提供基本的资料外,还要提供原始购房合同、央产房上市审批表。抵押贷款的同时要满足(1)合法的身份,有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录。(2)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同。(3)房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。(4)能够提供贷款行认可的有效担保。
3、未结清贷款的房产、部分已购公房、未满五年的经济适用房、未取得房产证的小产权房,不能办理抵押消费贷款。
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