商业办公用地能否建造住宅出租
商业办公用地能建造住宅出租,只要规划局批准建设,房产登记部门允许划分单元分割出租就可以了,不过这样一来就有以下几个弊端:
1、商业用地上建造的住宅,拿到的房产证是商业房产证而不是住宅房产证,商用地上的住宅和住宅地上的住宅设计标准、落户、按揭和交易税费等都是不一样的。
2、商业用地上建造的住宅交易是需要按照商业房产缴纳税费的。
3、商业用地的期限只有40年,而且不能像住宅用地有70年的期限,到期后还能自动延期。
4、商业用地上的住宅到期后需要按照商业用地的标准来补缴地价,而且水电费的缴纳也是要按照商用的标准缴纳。
5、商用地上的住宅在初次购买或者转让时的契税按照3%收取,而住宅用地上的为1.5%;此外商用地上的住宅购买大多是不能申请公积金贷款的。
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