商业用房改成住宅房产证能办吗
商改用房改成住宅办房产证是可以的。
根据2016年5月17日,国办印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中第十二条规定,允许改建房屋用于租赁。允许讲商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地。
由此,可总结出商改住办房产证首先申请变更用地性质,然后变更房屋使用性质即可。
之后各地纷纷出台各地的意见,进行落实。但需要注意的是,这里商改住,大部分地方规定,一方面是改租赁住房,一方面土地年限不变。
商业地产,指作为商业用途的地产,故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列。
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