买房只签了认购书可以退房吗
买房只签了认购书可以退房。只签订认购书的,可以反悔,要求退还首付款。严格来说,没有签订购房合同前,双方不是合同主体,购房人对房屋不享有任何权利,不能称为退房。而只是对认购书的反悔。
对于反悔的责任,如果认购书有约定的,按约定处理;没有约定的,应当全额退还首付款。
签认购书前要注意:
一、审查开发商是否具备销售条件。在购房者签订房屋认购书之前,一定要确定开发商已经拿到预售许可证了。因为一般来说,若是没有预售许可证资质的项目,就算和开发商签订了认购协议书,也是不会受法律保护的。
二、规避受牵制条款。在购房者签订认购书时,一定要注意认购书里是否有受牵制条款。
三、不使用模糊概念。一般来说,在签订认购书时,购房者往往都是已经和置业顾问谈好价格、户型等信息了。
四、格式条款进行认真审查。对于房屋认购书里的格式条款,尤其是关于定金的约定,一定要特别注意。
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