居住式公寓与住宅区别
1、产权年限不同;住宅:限购限贷,但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款;使用年限为70年;公寓:不限贷不限贷,首付5成。但只能贷款10年,且不能用公积金贷款;使用年限为40年,最多50年。
2、水电收费标准不同:住宅:属于民用住房,水电、管理费一般较低,而且通燃气;公寓:属于商用住房,商用水电、物管费一般较高。
3、解决户口规定不同:住宅:根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,可落户,有学位;公寓:是商业性质,因而不能落户、无学位。
4、居住舒适度不同:一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱。
5、利率和首付不同:若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于35%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。如果打算贷款购买商业公寓,首套房首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些。
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