公寓和住宅得房率有区别吗
公寓和住宅得房率有区别。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。层数不同的公寓和住宅得房率也会有所不同。除得房率外,公寓和住宅之间还有其他因素有所不同,具体如下:
1、概念不同。住宅:专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住,多为两房和三房,户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能,住宅在一个小区中不止一两幢,而是多幢。公寓:生活设施齐备,但是面积较小,但只占建筑一部分的居住形态,分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
2、产权年限不同。普通住宅的产权年限大多为70年,而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。
3、落户规定不同。公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,因此不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定条件,购房者是可以办理落户手续的。
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