房产证住宅能换成商业吗
房产证住宅换商业是不可以的,说明如下:
因为土地用途是国家管制的,土地出让时就已经规定了用途,不允许随意改变,这会关系开发商缴纳出让金的多少。如果购买房屋时,开发商国有土地使用权是住宅使用,就不可以为商业,除非开发商已经申请且倍批准改变土地用途。
相关说明:
商业用地上的建筑用途以商业经营为主,住宅用地上的建筑用途以居住为主;商业用地的地价高于住宅用地;商业用地的开发强度一般高于住宅用地;在具体的使用上,商业用途的房子在一些费用上标准比住宅高。
住宅房产,法律上指,供一家人日常起居的、外人不得随意进入的封闭空间。商业地产,指作为商业用途的地产,故又名做商铺地产,广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。
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