上海使用权房如何贷款
上海使用权房无法贷款。使用权房的使和用代表使用权,不是所有权。国家有明确规定:使用权只有使用权利,没有买卖、转让、继承、出租等权利。因此,也无法进行贷款。
以下这些条件的房屋都不能贷款:
1、没有取得房权证的房屋:没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记,因而不能贷款。
2、集体土地上的房屋:集体土地上房屋没有缴纳土地出让金,房管部门不给办理抵押登记,因而不能贷款。
3、房龄很老的房屋:房龄很老的房屋建筑时间较早,有些甚至都属于危房系列,此类房银行部门有不放贷的规定,不能从银行贷款。
4、旧城改造内的房屋:旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档,不能办理抵押登记,因而不能从银行贷款。
使用权房只能自己使用,不能贷款。私下出租可以。有地区的房子,使用权买卖过户后可以变更成大产权,所以,可以到当地中介公司或房管局去咨询一下。
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