住宅房产契税里包括商业房吗
住宅房产契税里包括商业房吗,说明如下:
1、住宅房产契税里不包括商业房,商业房的契税和住宅的契税的唯一区别在于税率。部分住宅存在契税优惠,比如90平及以下的只需1%的契税,而商业房一律需缴纳3%的契税。
2、普通商品房(住宅):3%,首套房住宅:1.5%;90平米以下并且是首套房为1%。非普通住宅,140平米以上住宅、公寓、别墅、商业和办公等均为3%。商品房如果符合普通住宅的标准,是可以享受契税优惠政策的,但是商铺就没有这种权利。
相关说明:
契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:
1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。
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