现房和准现房的区别
现房和准现房的区别如下:
1、入住时间上,准现房仍算期房,只是房屋主体基本完工,不能马上入住,而现房即买即住。
2、产权情况,准现房因为还是期房,还必须办理商品房预售许可证才能出售,而现房购房者可以立即办理登记手续取得房屋产权证。
3、价格上,现房明显高于准现房。
现房指通过竣工验收,可以交付使用,并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具备正常使用功能,通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证,才能到房地产管理部门进行产权登记,取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同,购房者可立即办理产权登记手续,取得房屋产权证。
准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。
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