卖房要交的税有哪些
卖房要交的税如下:
因个人出售房屋取得收入,需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中,出售房屋取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。
相关说明:
销售时可免征营业税的普通住房的标准:容积率在1.0以上(容积率=建筑面积/占地面积);单套住房面积在144平方米以内;销售价格不高于同类区域平均价1.44倍以内。要缴纳城市维护建设税、教育费附加。要缴纳印花税,适用税率为万分之五。由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为,还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。《细则》规定,个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房的,经向税务机关申报核准,凡居住满五年或五年以上的,免证土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;居住未满三年的按规定计征土地增值税。扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后,就是个人出售房屋取得的应纳税所得额,个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。
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