如何办理房地产企业贷款

办理房地产企业贷款的方法如下：

1、办理房地产企业贷款要有企业法人营业执照。

2、办理房地产企业贷款必须要取得了贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。

3、办理企业房地产贷款要有贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。

4、房地产企业贷款项目申报的用途要与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。

5、贷款项目的工程预算、施工计划要符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。

6、要有一定的自有启动资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。

7、能与在银行开立帐户保持正常的业务往来。