安置房没有房产证如何办理贷款
1、安置房的土地性质属于划拨,如果没有房屋产权证不能贷款,有房屋产权证可以贷款,但是贷款人要具有稳定的职业和收入,信用状况良好,具有偿还贷款本息的能力,年龄在18至60岁之间。
2、如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,自然也可以办理贷款。对于没有产权证房屋就出售或抵押的,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。
3、如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让也无法办理贷款;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让也可以办理贷款。
4、具有所在市各市区常住户口或有效居留身份。
5、具有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
6、申请人需持有效的安置房房产证。
7、申请人必须是购买自住住房,且土地性质为国有出让住宅用地,并同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。
8、申请人有不低于所购住房全部价款的20%的资金作为购房的首期付款。
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