商品房是小产权吗
商品房不是小产权。商品房是开发商合法办理各项开发手续后,由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证。而小产权,国家是不发产权证的,由乡镇政府发证书。
商品房和小产权的区别如下:
1、商品房是要《五证》俱全的,并且可以按揭。而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可以按揭贷款购买的。
2、商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。
3、商品房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,也没有预售证。
4、商品房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。
5、商品房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。
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