秒懂百科网商品房的生活知识
经验会让生活过的更舒畅，热门的商品房精选专题是专门提供商品房的相关精彩内容的地方，这里的商品房相关内容，小编都精心编辑，精选优质商品房的相关知识，分享一些商品房方面的经验知识。
-
![市场化商品房能上学吗]( "市场化商品房能上学吗")
市场化商品房能上学吗
市场化商品房是能上学的，市场化商品房属于开发商开发的销售房屋，这类房屋能够办理产权证、土地证，是能够自定价格出售的房屋；这类楼房是经过当地的政府部门批准后，再由房地产公司进行开发的，楼盘建成之后，可进行市场出售、出...
-
![商品房外墙是户主的吗]( "商品房外墙是户主的吗")
商品房外墙是户主的吗
1、商品房外墙并不是户主私有的。2、因为外墙是属于共有的，也就是所有业主共有，它与公共楼梯、大堂等部分都不是户主专有的，同时也不属于其他权利人所有。3、对于小区内建设的独栋别墅，其外墙就是属于户主所有的。以上就...
-
![商品房和写字楼区别是什么]( "商品房和写字楼区别是什么")
商品房和写字楼区别是什么
商品房和写字楼区别是：1、写字楼是非住宅项目，产权年限40-50年；为商业用地；商品房是住宅项目，产权70年。所谓的“商品房”是住宅，仅能做居住使用，产权年限70年。而“写字楼”是纯办公用房，开公司用于办公的物业。产权年限40-5...
-
![商品房有大税吗]( "商品房有大税吗")
商品房有大税吗
商品房有大税。大税一般分两种，二手房大税和一手房大税。二手房大税是指契税、土地出让金、个人所得税、营业税（全额营业税、差额营业税）。一手房大税指维修基金、契税。关于商品房大税具体如下：1、一手商品房大税税费：契...
-
![怎么分辨经济适用房和商品房]( "怎么分辨经济适用房和商品房")
怎么分辨经济适用房和商品房
分辨经济适用房和商品房的方法有：1、建设目的不同。经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。2、土地性质不同。由于能够享受政府优惠政...
-
![商品房什么时候预售]( "商品房什么时候预售")
商品房什么时候预售
商品房的预售时间一般在商品房装修完以后走完法律程序后的时间。商品房的预售证如果需要办理的一定要交纳相关的证书，最主要的还是要通过竣工验收，只要达到入住条件的，那么这个预售证就下来了，房子只有了预售证才可以进行...
-
![商品房预售许可证如何公示]( "商品房预售许可证如何公示")
商品房预售许可证如何公示
商品房预售许可证如何公示，说明如下：1、一般开发商在销售商品房时，会将所有证全摆放在购房者能看到的地方，包括商品房预售许可证，这种是直接公示的。2、网上公示，每一个楼盘在销售前房管局都会在网上公示、备查，因此也可以通...
-
![复式楼属于商品房吗]( "复式楼属于商品房吗")
复式楼属于商品房吗
复式楼算是属于商品房，它一般是LOFT的酒店式公寓，产权只有40年产权，相比较70年产权的住房来说，它既不能落户也不能做学区房。复式楼是起源于跃层，（跃层在定义上是指一套房屋占用两个楼层，有内部楼梯连接）。又优于跃层，一般复式...
-
![北京有经济适用房还能买商品房吗]( "北京有经济适用房还能买商品房吗")
北京有经济适用房还能买商品房吗
1、在北京有经济适用房可以再购买商品房。2、但需要向住房保障中心申请回购，或者将房子上市卖掉，通常会有两种情况：1、房产证满五年，业主在缴纳相应的土地出让金后可以自由买卖；2、房产证未满五年，业主需要向住房保障中心申...
-
![商品房如何验房有哪几样]( "商品房如何验房有哪几样")
商品房如何验房有哪几样
商品房验房有以下几样：1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。2、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质...
-
![买的商品房是永久的吗]( "买的商品房是永久的吗")
买的商品房是永久的吗
商品房产权分为房屋的所有权和土地使用权。房屋的所有权：是属于个人产权，是私有财产权的一种，受宪法保护，其年限是永久的。土地使用权：根据规定，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建...
-
![商品房使用年限到期后怎么办]( "商品房使用年限到期后怎么办")
商品房使用年限到期后怎么办
1、依土地性质决定，如果是住宅用地商品房，产权为70年，到期后可到相关单位提出续期申请，并缴纳相关费用。2、如果是非住宅用地的商品房，产权为40年，房屋到期后，要依当时法律办理。3、购买商品房时，要审核开发商的相关证件，如预...
-
![商品房要交房产税吗]( "商品房要交房产税吗")
商品房要交房产税吗
商品房同样需要缴纳房产税，房屋房产税暂行条例规定在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体范围征税房产税。1、房产税征收范围：房屋房产税针对所有房屋，而不仅仅是对城镇的商品房、经营性...
-
![安置型商品房可以买卖吗]( "安置型商品房可以买卖吗")
安置型商品房可以买卖吗
安置型商品房可以买卖。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策...
-
![标题的商品房预售合同怎样写]( "标题的商品房预售合同怎样写")
标题的商品房预售合同怎样写
商品房预售合同需要包括以下几个方面：1、双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，并且由法人代表签名。2、商品房名称。3、房屋使用性质。4、商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。5、商品房的...
-
![性质商品房住宅什么意思]( "性质商品房住宅什么意思")
性质商品房住宅什么意思
性质商品房住宅什么意思，说明如下：商品房产权性质是指产权人对房屋的权和对该房屋所占用土地使用权。相关说明：1、房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋发生产权变更时，必然是房地一体进行的。2、以法权形式体现...
-
![顶账房和商品房的区别]( "顶账房和商品房的区别")
顶账房和商品房的区别
商品房是售楼处直接对外销售的房子，顶账房是开发商抵账给施工方的。顶账房就是抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。通俗的说就是房地产开发商把欠原料商的钱...
-
![商品房需要交纳房产税吗]( "商品房需要交纳房产税吗")
商品房需要交纳房产税吗
买的商品房是自住房，目前暂不需要交房产税。（上海、重庆另有规定）。一、个人产权的房产，征收房产税的范围如下：1、房产税目前在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区...
-
![内销房和商品房区别]( "内销房和商品房区别")
内销房和商品房区别
内销房和商品房的区别如下:二者涵盖面不同：内销商品房只是指由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。而商品房涵盖面更大，除了指内销房以外还包括外销房，是对市...
-
![购买商品房现房的流程是什么]( "购买商品房现房的流程是什么")
购买商品房现房的流程是什么
购房者在买房的时候一定不能过度着急，要了解购买商品房现房的流程。首先，需要确认该楼盘项目已经办理了现房销售备案手续，并且需要详细查看楼盘是否在现房销售备案，可以登录市房管局的相关网站查询现房销售备案手续详情；其...
-
![商品房过户多长时间]( "商品房过户多长时间")
商品房过户多长时间
材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约...
-
![什么是商品房的五证两书一表]( "什么是商品房的五证两书一表")
什么是商品房的五证两书一表
商品房的五证两书一表具体解释内容如下：1、五证：第一个是《建筑用地规划许可证》，建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。第二个是《建设工程规划...
-
![商品房使用权到期后如何处理]( "商品房使用权到期后如何处理")
商品房使用权到期后如何处理
商品房使用权到期后，根据《物权法》第一百四十九条规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或...
-
![商品房认购书中有什么陷阱]( "商品房认购书中有什么陷阱")
商品房认购书中有什么陷阱
(一)开发商在给买受人提供的认购协议书中，一般对预售商品房描述不清，没有将对买受人的重要承诺写入该协议；(二)在认购协议中，开发商往往注明了买受人对商品房买卖合同及其补充协议均已“阅悉”；(三)在认购协议书中开发商往...
-
![购买商品房需要什么材料]( "购买商品房需要什么材料")
购买商品房需要什么材料
1、个人住房借款申请书。2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收...
