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![期房如何分辨住宅楼和商住楼]( "期房如何分辨住宅楼和商住楼")
期房如何分辨住宅楼和商住楼
期房分辨住宅楼和商住楼有多种角度可以出发，具体如下：1、概念：商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业...
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![买期房如何约定房屋交付]( "买期房如何约定房屋交付")
买期房如何约定房屋交付
交付使用的前提是应完成法律强制性规定的验收内容及要求。相关法律规定有：《城市房地产管理法》第27条规定，房地产开发项目竣工经验收合格后，方可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，房地产开发项目竣工...
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![不能更名的期房能买吗]( "不能更名的期房能买吗")
不能更名的期房能买吗
不能更名的期房能买。因为期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，属于先交款后交房的房屋。一般在房屋未取得房产证前都是无法进行更名的。因此，对于期房来说，是属于正常情况，可以购买，待确定房产证后即可办...
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![买期房什么时候交首付]( "买期房什么时候交首付")
买期房什么时候交首付
如果买房的人是选择贷款买房，在签订商品房买卖合同后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商收款后会出具首付款的收据，买房的人凭借着购房的首付款收据等等资料向银行申请房屋按揭贷款，简单的来说就是先签合同，后交首付款...
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期房为什么说交房才给我发票
因为现在买的房子是属于预售，面积各方面要以交房时的三书一表为主的，期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者...
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![买卖期房的合同是否有效]( "买卖期房的合同是否有效")
买卖期房的合同是否有效
买卖期房的合同只要具备书面形式、行为主体适格、意思表示真实、不违反社会公共利益等合同的一般生效条件，即为有效成立。【法律依据】《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同...
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买的期房交全款后怎样才有保障
买的期房交全款后确保需要保障的话，一定要确保国有土地使用证，建设工程规划许可证，建筑工程用地规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证这些证的齐全，齐全了代表有自己卖房和预售有保障。还有交房日期需要明确，合同...
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![贷款买期房需要查五证吗]( "贷款买期房需要查五证吗")
贷款买期房需要查五证吗
贷款买期房需要查五证。不法开发商为了套取购房者金钱，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛富丽堂皇，也能唬住不少人，诈骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷...
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![如何确定期房符合交房条件]( "如何确定期房符合交房条件")
如何确定期房符合交房条件
确定期房符合交房条件需要从两个方面入手，若开发商符合法定交房条件且有资格提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，即满足期房交房条件。1、开发商交房的法定条件。开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户...
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![买房子买期房好还是现房好]( "买房子买期房好还是现房好")
买房子买期房好还是现房好
1、买房子买现房好。2、那实物可见房子就在眼前，直观。既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。3、相关价格稳定房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同...
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![期房折现值如何计算]( "期房折现值如何计算")
期房折现值如何计算
折现值也称贴现值PDV，是将未来的一笔钱按照某种利率折合为现值。PV=((1+i)^n-1)/i*(1+i)^npv----现值i—利率n----年份折现值是指将来的一笔资产或负债折算到现在，值多少。这是考虑了两个时间点上现金或资产点时间价值...
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![期房交房日期如何查询]( "期房交房日期如何查询")
期房交房日期如何查询
期房交房日期查询方式有如下几种：1、在购房合同中查找查询。一般情况下，购买商品房时都会在购房合同中明确规定小区楼盘的交房时间，因此可以直接翻看购房合同，了解小区楼盘的具体交房时间。不过合同中规定的交房是将有可...
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![期房退房违约金需要交多少]( "期房退房违约金需要交多少")
期房退房违约金需要交多少
期房退房违约金需要交多少是按照合同约定办理的。《合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成...
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![从个人手中买期房应注意什么]( "从个人手中买期房应注意什么")
从个人手中买期房应注意什么
从个人手中买期房注意事项如下：1、销售合同办了公证不代表就有强制实行力。公证组织或许律师见证不过是对合同是否违法、是否是当事人的真实意思表明进行第三方证明，其不可能起到对合同将来实行状况出现任何束缚力的效...
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![买期房通常需要注意什么]( "买期房通常需要注意什么")
买期房通常需要注意什么
1、我们选择期房是为了价格便宜，所以大家第一步骤就是找一些可以选择的期房，选择好适合自己居住的位置，多对比几家，看一下那里最适合自己，心里有一个基本的范围，这点很关键。2、买期房我们需要对开盘的时间有一个明确的认识...
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![北京买期房需要购房资格吗]( "北京买期房需要购房资格吗")
北京买期房需要购房资格吗
北京买期房需要购房资格，说明如下：一、京籍家庭：1、已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。2、单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。3、想在通州买房的京籍家庭...
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![成都买期房用去房管局吗]( "成都买期房用去房管局吗")
成都买期房用去房管局吗
成都买期房用去房管局，说明如下：成都买期房用去房管局，因为在签订认购书时，买卖双方只有在办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。所以需要买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理，同时交纳印花税。...
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![期房合同丢失怎么办]( "期房合同丢失怎么办")
期房合同丢失怎么办
由于预售合同是要到房管局备案的，为防止一房两买，每套房仅能备案一次，为此开发商是无法帮你补办的。可以到开发商处复印一份盖有备案章的合同，该合同就能够证明你的购房行为，且一般收房不需要合同的，带你的身份证去就行了，开...
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![期房转让应当注意的问题]( "期房转让应当注意的问题")
期房转让应当注意的问题
一、若预售商品房未付清房款，在转让是应先征得开发商同意。期房转让是权利义务一并转移，根据《合同法》规定，合同权利的转让不需征得合同另一方的同意，但要通知债务人，而合同权利、义务一并转让则需经合同另一方同意，这就需...
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![现房和期房是什么意思]( "现房和期房是什么意思")
现房和期房是什么意思
1、期房：在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，...
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![2020年国家禁止卖期房吗]( "2020年国家禁止卖期房吗")
2020年国家禁止卖期房吗
国家允许期房预售。期房预售更通俗的说法叫做卖期房、卖楼花。就是消费者所购买的只是图纸上的房屋，能看到的往往只是一片光秃秃的土地。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间...
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![期房付款是如何规定的]( "期房付款是如何规定的")
期房付款是如何规定的
期房付款方式有多种，具体情况如下：1、首付款比例：对于期房或现房的首套房购买者而言，可以根据个人经济实力，选择首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付压力较大的时候，可以选择最低比例缴纳，余款通...
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![怎么看期房能不能买]( "怎么看期房能不能买")
怎么看期房能不能买
看期房能不能买，首先要认真查验开发商是否具有《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否...
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![大产权期房可以买吗]( "大产权期房可以买吗")
大产权期房可以买吗
"大产权期房可以买。国家发产权证能买卖的就叫大产权房，现在为不动产权证。平时能够买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权（住宅）、50年产权、40年产权（公寓）三种。大产权房的不动产权证由国家颁发，预售的期房会...
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![期房如何办理预告登记]( "期房如何办理预告登记")
期房如何办理预告登记
期房办理预告登记方法如下：1、备案，在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。2、准备办理预告资料，由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表（客户签字房开盖章）一份...
