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![上海使用权房承租人如何变更]( "上海使用权房承租人如何变更")
上海使用权房承租人如何变更
上海使用权房承租人变更方法有两种，一种是先到公证处办理继承权公证，公证继承人信息及其他相关事宜具体到公证处按流程办理即可。第二种方法是拿继承权公证书办理变更即可。《合同法》第二百三十四条规定，申请变更公房承...
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![承租人的法律分类是什么]( "承租人的法律分类是什么")
承租人的法律分类是什么
按照不同的分类标准分类如下：1、以租赁房屋的所有权性质为标准可分为公房承租人与私房承租人。2、以租赁房屋的用途为标准可分为住房承租人与非住房承租人。3、以租赁房屋的租金依据为标准可分为执行政府定价房租标准...
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![承租人转租要告知吗]( "承租人转租要告知吗")
承租人转租要告知吗
如果事先合同有约定转租情形的，不用通知大房东。如果没有约定的，必须征得大房东同意，才能转租。依我国合同法关于房屋租赁合同的规定，租赁房屋未说明期限的，视为不定期租赁，不定期租赁的情况下，房东和房客均有权随时解除租赁...
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![承租人变更需要什么手续]( "承租人变更需要什么手续")
承租人变更需要什么手续
承租人变更需要的手续流程是：需要到房屋所在地的公证处领取《公有住房变更承租人亲属关系证明表》，带着表到原承租人档案所在部门开具，切记要加盖单位人事部门的印章，不可以是单位公章，之后在回到公证处向公证员提交以下证...
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![承租人的停产停业补偿由谁负担]( "承租人的停产停业补偿由谁负担")
承租人的停产停业补偿由谁负担
承租人的停产停业补偿由明令禁止或限制其正常营业的拆迁人负担，除此之外还应补偿承租人替代土地的租金价差损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用和解聘员工的安置补偿费用等。引用法规：《国有土地上房...
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![公有住房承租人是户主吗]( "公有住房承租人是户主吗")
公有住房承租人是户主吗
公有住房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权是归国家所有的。居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房；公有住宅主要由本地政府...
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![承租人优先购买权被侵犯如何处理]( "承租人优先购买权被侵犯如何处理")
承租人优先购买权被侵犯如何处理
承租人优先购买权被侵犯应当要求出租人承担相应的损害赔偿责任。出租人未通知承租人出卖房屋的、或将房屋出卖给第三人后通知承租人行使优先购买权的，构成对承租人优先购买权的侵犯。承租人有权请求出租人赔偿房屋差价...
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![什么情况承租人可以转租房屋]( "什么情况承租人可以转租房屋")
什么情况承租人可以转租房屋
承租人可以转租房屋的情形有：一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益...
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![房屋出售对承租人有效吗]( "房屋出售对承租人有效吗")
房屋出售对承租人有效吗
私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。【法律依据】《合同法》第229条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。...
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融资租赁对承租人的好处是什么
融资租赁对承租人的好处有很多。一、定义：融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于...
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![承租人是什么意思]( "承租人是什么意思")
承租人是什么意思
承租人又称承租方，是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。其主要合同义务为：（1）按约定数额和期限向出租人支付租金；（2）妥善保护租赁财产并按约定用途正当使用；（3）在租赁关系终止时及时返还租赁财产。其主要...
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![承租人的基本义务有哪些]( "承租人的基本义务有哪些")
承租人的基本义务有哪些
承租人的基本义务是：根据《民法典》第七百零九条的规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。...
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怎么办理公有住房指定承租人
公有住房指定承租人的办理，申请人应当提交下列材料：申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；公有住房租赁合同；承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）；承租人配偶、子女、父母...
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![房屋承租人优先购买权有何限制]( "房屋承租人优先购买权有何限制")
房屋承租人优先购买权有何限制
承租人行使优先购买权的限制是：1、出租人售房时，承租人仍在租赁该房屋。准备租房和租过该房的承租人，是不享有优先购买权的。2、承租人的优先购买权是相对而言的，只有在与其它竞买者同等的条件下才可以优先购买。这里同等...
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![承租人有权赶走合租室友吗]( "承租人有权赶走合租室友吗")
承租人有权赶走合租室友吗
1、承租人是没有权赶走合租室友的。2、因为合租者与承租者一样都是有支付相应的租金，在没有违法租赁合同的情况下，是不能将其赶走的。3、承租者如果不想与室友继续合租下去的话，建议与其好好协商，不要用赶人方式，以免双方...
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![房屋承租人应履行什么义务]( "房屋承租人应履行什么义务")
房屋承租人应履行什么义务
1、支付租金。2、按照约定的方法使用租赁物。3、妥善保管租赁物。4、不得擅自改善和增设他物。5、通知义务。6、返还租赁物。【法律依据】根据《合同法》第222条规定：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁...
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![承租人的拆迁款兄妹可以分割吗]( "承租人的拆迁款兄妹可以分割吗")
承租人的拆迁款兄妹可以分割吗
承租人的拆迁款兄妹不可以分割，被征收人限定为所有权人，对承租人在征收补偿中的利益未予考虑。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋...
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![承租人欠租可以报警吗]( "承租人欠租可以报警吗")
承租人欠租可以报警吗
承租人欠租可以报警，但是涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不管的，他们去了也只是做做调解工作。目前对承租人最好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。【法律依据】《合同法》第227条规定，...
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![什么是房屋承租人的优先购买权]( "什么是房屋承租人的优先购买权")
什么是房屋承租人的优先购买权
1、《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。2、承租人优先购买权是当今世界各国普遍确立的一项民事法律制度，我国也于1999年正式确立了...
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![承租人不返还房屋能退押金吗]( "承租人不返还房屋能退押金吗")
承租人不返还房屋能退押金吗
承租人不返还租赁的房屋时，能不能退押金要依据签订的租赁合同而定，如果没有约定的，可以通过诉讼解决。【法律依据】《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百...
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![厂房承租人有优先购买权吗]( "厂房承租人有优先购买权吗")
厂房承租人有优先购买权吗
厂房承租人有优先购买权。承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人购买的权利。出租人出卖出租房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。【法律依据】《合同法》第23...
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![公有住房承租人能查询吗]( "公有住房承租人能查询吗")
公有住房承租人能查询吗
公有住房承租人能查询。公有住房承租人具有以下权力：1、转租权公有居住房屋承租人转租房屋，不需征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面告知出租人;未告知出租人的，出租人可以解除租赁合同。2、转租金的确定权房屋转...
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城市房屋拆迁承租人利益如何保护
依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对租赁的房屋进行拆迁时，承租人的损失是由房屋征收部门进行补偿的，包括安置补偿和停产停业损失。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条：因征收房屋造成搬...
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合同如何约定承租人装修补偿
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予以支持。但当事人另有约定的除...
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![承租人能申请公租房吗]( "承租人能申请公租房吗")
承租人能申请公租房吗
承租人可申请公租房。【法律依据】《公共租赁住房轮候与配租暂行办法》第13条，申请轮候公共租赁住房，应当符合下列条件：(一)申请人年满18周岁。提出轮候申请之日满18周岁，含当日。(二)申请人具有相关户籍。投靠子女取得户...
