房地产开发贷按整个项目还是按栋
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房地产开发贷是按整个项目计算,开发贷一般是按建设进度提款,按销售进度还款。开发贷一般是封闭管理的,专款专用支付给乙方单位,比如建设成本、物料成本。销售回款也是封闭管理,并优先逐笔还款给银行。
但是有些银行和开发商关系较好,会默认开发商可以在抵押物足值的前提下挪用部分销售款,只按照销售进度约束还款进度,比如:销售进度达到40%须偿还40%贷款,销售进度达到70%须偿清全部本息。对于可能滞销的项目,要尽量和银行商谈每年最低还款额,尽可能延缓偿还至贷款到期日,前一两年每年只做象征性偿还,减少股东资金占用。
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