公有住房出售属于商品房吗
公有住房出售不属于商品房,说明如下:
公有住房出售不属于商品房。公有住房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,而商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的。
相关说明:
1、公有住房和商品房的建造人不同:公有住房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的。
2、公有住房和商品房的住宅产权归属人不同:目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。公有住房在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。商品房未出售前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归房地产开发经营公司所有。商品房未出售后,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归私人所有。
3、公有住房和商品房的性质不同:公有住房,是相对于所有权属于个人的私有住房而言的,公有住房是有公益性质的民生项目。商品房纯粹是以营利为目的。
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