得房率和出房率的区别
得房率和出房率的区别如下:
1、概念不同。得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%。出房率是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的,所以相同的房型在不同的楼号内,虽然使用面积相同,但销售面积会有不同。
2、计算方式不同。得房率计算方法:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。出房率=套内建筑面积/建筑面积。
出房率低,面积小,但也不是说越高就越好,还得看实际情况。7-11层的小高层,出房率一般在80%-85%左右,11层以上的高层,出房率在70%-80%之间都算正常。
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