车库有70年产权的吗
车库有70年产权的,有产权的车位产权年限就是70年,而无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权,确立产权人对车位的所有权,使用权、继承权等,无产权的车位只能转让使用权,一般是通过协议的方式取得对车位的使用权,在租期届满时使用权也就灭失。
小区车位分类:
建筑面积为分摊的地下车位:
大多数的业主都比较喜欢地下车位,就不用遭受日晒雨淋,如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
2、建筑面积已分摊的地下车位:
如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。
3、属于人防工程的地下车位:
根据《中华人民共和国人民防空法》规定,人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。
4、敞开式的地上车位:
还有一些停在一些用线划分的车位上的,这类车位属于全体业主,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。
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