办公楼的实际实用率怎么算
办公楼的实际实用率怎么算,说明如下:
1、办公楼实际实用率计算方法为实用率=实用面积/建筑面积×100%
2、“实用面积”与实用率成正比,房屋的单位实用面积越大,实用率的百分数就会越大。
相关说明:
1、“建筑面积”与“实用面积”其实都是数字游戏。付楼款是“建筑面积”,楼房尺价再乘以建筑面积。建筑面积包括公众地方,后楼梯、天台、升降机及物业管理处、大堂、住客会所、水池等;而实用面积则代表私人拥有的楼房部分,但由于私人拥有部分包括墙身、窗台及露台等用途受限制的设施,因此用途不大;如要比较不同楼房的实用程度,应以内拢面积量度。因此,所谓实用率高,只是地产推售的点子,只作参考。
2、实用率常于楼房买卖的销售单张及广告之中提及,是一个百分率。
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