购物中心的实用率如何测算
购物中心的实用率测算方法如下:
1、实用率=套内建筑面积/购房建筑面积。
套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积,即本表业主室内实测的数据。
2、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积,比套内使用面积要大一些。
3、购房建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,而不是购房建筑面积=套内使用面积+公摊面积,对于实用率:
4、多层住宅实用率一般为80%以上,高层住宅实用率一般为75%以上,临街独立商铺实用率一般为80%以上,大型商场内商铺实用率一般为50%以上,写字楼实用率一般为60%左右。
从一般情况来看,高层塔楼的真实实用率方面较多层住宅略低,主要是因为高层要求有防火楼梯,电梯间面积也较大,一梯多户设计也加大了通道的面积,每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题,即便有些多层住宅有电梯,其电梯间面积也小于高层,如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。
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