房产证未办如何卖房
房产证未办不能卖房,国家明文规定,在没有取得房地产权证时,不允许进行买卖。但是现在确实存在没有产权证进行买卖的,就是过不了户。但可以通过协商,有一定办法可以买卖。
房子是否在房管局进行备案登记,如果没有备案登记的话,卖房者和卖房者可以和开发商去沟通。将当时住户和开发商当时签订的购房合同进行变更,将名字变更为开发商的名字,相当于开发商和买房子重新签订了一份购房合同。这样做是合法的,只牵扯到开发商和购房者不牵扯到房管局。
如果房子已经在房管局登记备案了,并且银行贷款已经下来了,但是房产证还没有办出来。那就需要把银行的贷款还清,房产证办下来之后才能交易。因为房子备案登记后再次出售的话你的房子就属于二房。二手房交易需要房产证,没有房子证的房屋交易不合法。属于等到房产证办下来后才能进行交易。"
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