二手商业房产能贷款吗
二手商业房产能贷款。不过需要满足以下条件:
(1)用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;
(2)不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;
(3)已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;
(4)具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
(5)抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过30年;
(6)原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
贷款申请人需要满足:具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;持有有效的身份证明文件;具有稳定、合法的收入来源等条件。
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