房东什么情况下可以涨租金

房东想涨租金的，应当与承租人协商一致，擅自涨租金的，可能会构成违约，要承担相应的违约责任。

【法律依据】

根据《合同法》第七十七条，当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。