办公楼过户要交什么费用
办公楼过户要交以下费用:
1、营业税:办公楼评估总价与原写字楼总价差额的5%计算
2、城市建设维护税:所缴纳办公楼营业税的7%
3、附加税:根据缴纳营业税的3%计算
4、地方附加税:根据缴纳营业税的2%计算
5、个人所得税:根据办公楼评估总价的1.5%计算
6、印花税:根据办公楼评估总价的0.05%计算
7、交易服务费:根据办公楼面积×3计算
8、公证费:根据办公楼评估价格×0.3%计算,这项费用仅境外人士才需要缴纳。
由于各个地区的税费征收计算标准不同,因此以上税费计算供参考。具体以当地的国土局实际税单及合约为准。卖方为企业,应先将营业税和企业所得税交与当地的地税局,再进行写字楼的过户。交易前,要注意查看写字楼的产权是否清晰,产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的部分。如果产权属于公司,需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保,了解该公司法人变更或股权变更会不会影响其产权的归属和完整。
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