没有产权的车位能买吗
不能。
这种没有产权的车位,是不受物权法保护的。没有车位产权,只有使用权,相当于你花了钱,只是得到了这个车位的使用权。没有产权的车位是不能买卖的,只能转让。如果开发商把没有产权证的车位卖给你,那么,你最后拿到手的只是一纸合同,而不是权属证书。根据《合同法》第214条的规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”也就是说,你买的这个停车位,甭管当初物业给你承诺的使用时间是多久,只要过了20年,就没有法律效益了。假如这期间换了物业或者是物业又把车位卖给别人,车位就会陷入纠纷,因为你只有使用权,没有产权。就算打官司,也不见的会赢。
这种没有产权的车位,拆迁时,车位由于没有产权也拿不到相应的补偿款。车位(库)是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证),如果没有车位产权证,那么,这个车位不允许出售。没有产权的车位买卖,其实是一种租赁行为。这种车位购买之后,说白了其实就是租赁车位。
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