市场化商品房和商品房怎么分辨

市场化商品房和商品房从含义上即可分辨。市场化商品房是由开发商开发建设、可自行定价进行市场交易的房屋，而商品房房是由地产开发经营公司开发建设，按市场价出售或出租的房屋。

市场化商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，这样房屋具有产权证、土地证，可以在市场上交易。商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等，其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

市场化商品房产权年限分为三种性质，根据其性质不同，年限也有所不同。具体如下：

1、住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年。

2、商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。

3、商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。