怎么区分限价商品房和商品房
限价商品房和商品房有如下区别:
1、限价商品房和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比,限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。
2、土地出让价格比一般商品房低,可能在信贷等其他环节有所优惠等等。概括而言,即“限定房价,以房价来定地价”。而限价商品房虽然名为商品房,表面上看与经济适用房有所不同,实际上想真正实行,仍离不开政府扶持,限价商品房则主要是为了消除市场垄断,同时防止房地产泡沫。
限价商品房和普通商品房明显的区别就是在于前两个字,一个是限价一个是普通商品房,这两者的定义在价格上就做了区分。
3、购房人取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房。目前,交纳比例为35%。如果想要买卖限价商品房时,就需要看所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的,才可以出卖。限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的,由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取违约金,并依法追究相关责任。
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