办公用房窗台面积用单独测量吗
办公用房窗台面积是否单独测量是根据实际情况而定的。通常情况下,测量办公用房的的面积测出的是办公用房的使用面积,而使用面积中不包含窗台的面积,如果实际中对窗台的数据有需要,则需单独测量出来,如果没有特定需要,则没有必要测量。
办公用房使用面积是由专业测绘公司进行测量的,同时也需要房管局的房产实测,除去公摊后的面积,计算其实用面积而非建筑面积。
《政机关办公用房建设标准》规定,正部长级别的官员办公室使用面积不能超过54平方米,县长书记不能超过20平方米。
办公用房使用面积换算的方法为建筑面积=套内建筑面积公摊面积,公摊面积=建筑面积×公摊系数,公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积,套内建筑面积=套内使用面积。公式中,套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说就是所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
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