商业用地房屋产权到期后怎么办
经验2.03W
商业用地房屋产权到期后,土地使用者可以申请续期,需要续期的,应当依照相关法律规定重新签订合同,支付土地使用权使用费,并办理登记。但是如果根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。另外,国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,国家可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。如果土地使用权期满,土地使用者没有申请续期,那么土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。
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