买二手房房产证还没下来注意事项是什么
1、房屋产权是否明晰:有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的;
2、土地情况是否清晰:二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算;
3、房屋手续是否齐全:房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。
-
如何选购红枣红枣什么牌子好
第一、首先,我们从产地看,中国产红枣最好的几个地方是陕西、山西、河南、河北、新疆等,其中,新疆的红枣是最好的。第二、有些红枣是农民私人贩卖的,通常用风吹干,有些则是商家大规模出售,用机器烘干。其中,机器烘干的质量没有自然风干的易保存。第三、然后就是简单的辨...
-
冬天卧室潮湿怎么办
1、多晒被子。卧室湿气多的话,被子就会湿冷,也很容易滋生细菌。所以只要有太阳的话,就把衣服被子拿出去放在阳光下暴晒,不仅杀菌还能除湿。还有被套也是要勤换洗的哟。2、空调除湿。如果你家里有空调的话,你只需要开启除湿模式,这样可以将卧室内的湿气凝结成水,在通过...
-
电磁炉和电陶炉哪个好
1、电陶炉说直白一些,电陶炉其实电炉子差不多,都是利用电流热效应将电能转化为热能的一种炉灶具。而电磁炉大家就很熟悉了,通过线圈产生磁场和涡流来发热,最后也是将电能转化成热能来用。2、在价格和效率上来说,目前市场上两者的售卖价格都是有一定幅度的,高低都不一...
-
盘点微信代购三大乱象
第一、代购真假混乱,朋友也不靠谱由于很多国外东西国内购买渠道少,而且价格比较贵,很多人会托在国外的朋友帮忙购买,还有很多在国外的人用代购为副业,在朋友圈里进行代购。一位爱美的刘小姐看到朋友圈有人在代购,于是托他购买了一些化妆品,拿到货后与专柜比较,发现有一...