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怎样判断开发商是否逾期交房
逾期交房的认定：(1)因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。(2)不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。(3)因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。(4)出现法律规...
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![贷款买房开发商逾期交房怎么办]( "贷款买房开发商逾期交房怎么办")
贷款买房开发商逾期交房怎么办
《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对合理期限进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月...
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![开发商延期交房违约金怎么算]( "开发商延期交房违约金怎么算")
开发商延期交房违约金怎么算
延期交房违约金计算方法是，已付房款×利率×逾期时间。开发商延期交房违约金提前有约定的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金。合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定违约金的数额。参照逾...
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![逾期交房的违约责任包括哪些]( "逾期交房的违约责任包括哪些")
逾期交房的违约责任包括哪些
逾期交房的违约责任包括：1、合同内一般会约定违约责任，则首先应根据合同约定的违约条款承担责任。2、若没有约定违约内容的，法定违约责任承担方式是：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的...
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![房子未按时交房如何办]( "房子未按时交房如何办")
房子未按时交房如何办
开发商逾期交房，您可以按照合同约定向开发商主张违约金，自约定的交房日次日开始计算至开发商通知交房时间。既然合同上约定了开发商逾期交房的违约责任承担方式，那么就按照合同办理。如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房...
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![逾期交房违约金过低还可以协商吗]( "逾期交房违约金过低还可以协商吗")
逾期交房违约金过低还可以协商吗
逾期交房违约金明显过低是可以同开发商进行协商并要求补偿实际延期损失，但一般情况下开发商是拒绝协商并只按照合同约定进行补偿。【法律依据】《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况...
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![竣工日期是交房日期吗]( "竣工日期是交房日期吗")
竣工日期是交房日期吗
竣工日期并不是交房的日期，如果经验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。【法律依据】《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照...
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![延期交房诉讼时效是多久]( "延期交房诉讼时效是多久")
延期交房诉讼时效是多久
延期交房诉讼时效是三年，购房者应当自约定的交房之日起三年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算三年。诉讼时效，是指权利人在法定期间内不行...
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![新房交房交多少税]( "新房交房交多少税")
新房交房交多少税
南京新房交房时要交哪些费用，说明如下：1、契税：非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准为按1.5％征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售...
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![房屋交房的时间规定是什么]( "房屋交房的时间规定是什么")
房屋交房的时间规定是什么
房屋交房的时间规定是按照房地产购买合同上的规定时间进行交付，如果逾期不将会，可以申请赔偿。交房是开发商向业主履行交付的义务，他也可以委托物业向业主交付，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该...
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![交房验房流程怎么进行]( "交房验房流程怎么进行")
交房验房流程怎么进行
交房验房流程为:1、交房时需先对墙面进行整体检查：查看墙壁有没有裂痕；2、然后再测量地面水平差和层高：测量地面水平差；3、检查烟道：拿一张纸，点燃了，放在烟道下方，看一下烟气会不会被吸走；4、最后对煤气表检查：把冒烟的纸，放在...
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![交房时出现问题怎么处理]( "交房时出现问题怎么处理")
交房时出现问题怎么处理
交房时出现问题购房者应作好证据保全，收集好开发商发出的书面交房通知、交房过程中的录音录像，以便维护自身权益。开发商逾期交房超过一定时间购房者作出退房选择的，应以书面形式向开发商提出退房要求；出现质量问题的，可以...
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![交房的时候要交什么费用]( "交房的时候要交什么费用")
交房的时候要交什么费用
交房的时候要交的费用包括如下几种：1、房屋维修基金。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪...
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![东冠逸品龙湾交房时有地暖吗]( "东冠逸品龙湾交房时有地暖吗")
东冠逸品龙湾交房时有地暖吗
东冠逸品龙湾交房时有地暖。一般毛坯房在交房时就已经安装好地暖了，这是房屋最基本的配置。但我们收房的时候，一定要对地暖的安装进行验收，这样才能保证它的质量，否则以后使用过程中出现问题就麻烦了。地暖是地板辐射采暖...
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![回迁安置房交房标准是怎样的]( "回迁安置房交房标准是怎样的")
回迁安置房交房标准是怎样的
回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。必须符合规定的建筑工程质量标准，经验...
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![认定逾期交房的情形都有哪些]( "认定逾期交房的情形都有哪些")
认定逾期交房的情形都有哪些
开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形：1、开发商未取得商品房预售许可证。2、开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。3、开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。4、开发商本可在合同约定...
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![开发商迟延交房如何索赔]( "开发商迟延交房如何索赔")
开发商迟延交房如何索赔
开发商迟延交房可以要求索赔。【法律依据】《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若开发商无合理、合法的抗辩理由，则...
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![毛坯房交房时如何验房]( "毛坯房交房时如何验房")
毛坯房交房时如何验房
1、开发商首先会为业主出示《建设工程质量认定证书》，随后业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会对这些证件进行说明。此外，开发商还会给业主各...
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新房交房却没通知交契税怎么回事
新房交房却没通知交契税可能是没有房产证，新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。新房业入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开...
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![精装新房交房时如何去验房]( "精装新房交房时如何去验房")
精装新房交房时如何去验房
精装新房交房时验房方法如下：1、核查房屋面积。包括房屋的套内面积以及公摊面积的核对。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定就是准确的，有需要的话请其他部门进行二次测量。2、核对装修材料。对照一下住宅内的实际...
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![期房交房时间谁通知]( "期房交房时间谁通知")
期房交房时间谁通知
期房交房时间由开发商来进行通知，根据国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签...
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![交了钥匙是否标志着交房了]( "交了钥匙是否标志着交房了")
交了钥匙是否标志着交房了
购房者已接受商品房钥匙，除约定外，应视为商品房已经交付使用。商品房买卖存在两个交付，一是实物的交付，也就是商品房本身的交付;一是商品房权属的交付，也就是产权的交付。在实务中，实物交付是商品房买卖中主要的义务，出卖人...
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![逾期交房要付什么责任]( "逾期交房要付什么责任")
逾期交房要付什么责任
开发商逾期交房要付的责任：一、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金(具体数额由双方在合同中约定);二、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，...
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买房合同注意事项明确交房时间
买房合同需要注意确认出卖人信息、合同正文的第一项内容就是合同双方当事人的基本信息填写，在这里，购房者应该重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号。其次是查验开发商五证。在签购房合同之前，开发商应...
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![逾期交房违约金是多少]( "逾期交房违约金是多少")
逾期交房违约金是多少
双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准...
