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![土地增值费是什么]( "土地增值费是什么")
土地增值费是什么
土地增值费又叫土地收益金，是指土地使用者将其所使用的土地使用权转让给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就...
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![买写字楼要交土地增值税吗]( "买写字楼要交土地增值税吗")
买写字楼要交土地增值税吗
买写字楼要交土地增值税吗，说明如下：1、买写字楼不用交土地增值税。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣...
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![土地出让金如何抵扣增值税]( "土地出让金如何抵扣增值税")
土地出让金如何抵扣增值税
土地出让金如何抵扣增值税：土地出让的方式是政府将土地出让给房地产开发企业，因为政府出让土地没有征收增值税，所以企业支付的土地出让金也随之无法取得增值税的专用发票作进项税额抵扣，所以采取了常规抵扣法以外的方法-...
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![土地价款怎么抵扣增值税]( "土地价款怎么抵扣增值税")
土地价款怎么抵扣增值税
土地价款自销售收入抵减抵扣增值税，营改增后房地产开发企业取得土地使用权支付的土地出让金不是抵扣，而是自销售收入抵减。房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计...
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![开发商房要交土地增值税吗]( "开发商房要交土地增值税吗")
开发商房要交土地增值税吗
开发商房需要交土地增值税，计算方式为：1、首先计算销售收入，收入包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。2、计算商品房的扣除项目金额。一是取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和...
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![土地增值税的可扣除项目]( "土地增值税的可扣除项目")
土地增值税的可扣除项目
第一，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第六条规定：“计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）...
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![土地增值税应列入哪个科目]( "土地增值税应列入哪个科目")
土地增值税应列入哪个科目
一般企业转让的土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并在“固定资产”等科目核算的，转让时应交的土地增值税。一般企业土地使用权在“无形资产”科目核算的，转让时按实际收到的金额。兼营房地产业务的企业，应由当期负担...
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![土地增值税记入成本吗]( "土地增值税记入成本吗")
土地增值税记入成本吗
土地增值税不记入成本，土地增值税不属于购买环节的税金，不计入成本。通常情况下，只有购买环节发生的、与资产的购买直接相关的税费，如契税、耕地占用税、车辆购置税等，才会计入相关资产的价值中。...
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![买卖二手房土地增值税吗]( "买卖二手房土地增值税吗")
买卖二手房土地增值税吗
买卖二手房是有土地增值税的，土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。征收对象为增值部分，纳税人即卖方。二手房土地增值税计算方法：以1%的税率征收。计算公式为应纳...
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![安置房土地增值税税率多少]( "安置房土地增值税税率多少")
安置房土地增值税税率多少
安置房土地增值税税率，说明如下:安置房土地增值税采用四级超率累进税率。其中，最低税率为30%，最高税率为60%，增值额与扣除项目金额的比例不超过50%的部分，税率30%；超过50%～100%的部分税率40%；超过100%～200%的部分税率50%；超过20...
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![土地增值税如何做账]( "土地增值税如何做账")
土地增值税如何做账
1、一般企业转让的土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并在“固定资产”等科目核算的，转让时应交的土地增值税：借：固定资产清理。贷：应交税费——应交土地增值税。2、一般企业土地使用权在“无形资产”科目核算的，转让时...
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![土地增值税的增值额如何计算]( "土地增值税的增值额如何计算")
土地增值税的增值额如何计算
增值额是指纳税人转让房地产所取得的收入，减去取得土地使用权时所支付的土地价款、土地开发成本、地上建筑物成本及有关费用、销售税金等规定的扣除项目金额后的余额。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物...
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![土地增值税税率表是什么]( "土地增值税税率表是什么")
土地增值税税率表是什么
级数１，增值额与扣除项目金额的比不超过50％的部分，率税30％，率速算扣除系数０；级数２，增值额与扣除项目金额的比超过50％至100％的部分，率税40％，率速算扣除系数5％；级数３，增值额与扣除项目金额的比超过100％至200％的部分，率税50％，率速算扣除系数15％；级数...
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![土地增值税可以退税吗]( "土地增值税可以退税吗")
土地增值税可以退税吗
从法理上是可以的，但实际执行中使很难的。要退税必须经过稽查程序，不符合规定的成本费用一剔除，最后能退税的就很少了，税款进了库，就如同蛇进了洞。土地增值税是预缴的，没见过谁退过，只有再补缴的。当然，如果有足够的证据，和税...
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土地增值税和增值税的区别在哪
土地增值税指的就是转让国有土地使用权土地上的建筑物及其附着物，并取得收入的单位及个人用来转让所得到的收入，收入中都包含了货币收入，实物收入或者是其他收入减掉法定扣除的项目金额之后的增值额为计税依据需要向国家...
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![土地增值税怎么计算]( "土地增值税怎么计算")
土地增值税怎么计算
1、土地增值税计算公式2、计算增值额扣除项目3、土地增值税实行四级超率累进税率经验步骤：1土地增值税计算公式：应纳土地增值税=增值额*税率，增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。2计算增值...
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![土地增值税税率是什么]( "土地增值税税率是什么")
土地增值税税率是什么
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承...
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![土地增值税计算方法]( "土地增值税计算方法")
土地增值税计算方法
土地增值税计算公式：应纳土地增值税=增值额*税率，增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。计算增值额扣除项目：取得土地使用权所支付的金额，开发土地的成本、费用，新建房及配套设施的成本、费用，或...
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![土地增值税如何预缴]( "土地增值税如何预缴")
土地增值税如何预缴
土地增值税如何预缴：土地增值税分为一般计税方法和简易计税方法两种方法预缴。一般计税方法为纳税人预缴土地增值税，用不含税收入乘以预征率就能计算出应该预交的土地增值税;而简化计算就是用预收款减去应预缴的增值税...
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![二手房要交土地增值税吗]( "二手房要交土地增值税吗")
二手房要交土地增值税吗
二手房交易有土地增值税，土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权或是地上建筑及其附着物并取得收入的任何单位和个人。卖房子的取得收入，所以是由卖方来交。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物...
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![住宅房需要交土地增值税吗]( "住宅房需要交土地增值税吗")
住宅房需要交土地增值税吗
住宅房转让或者发生交易是需要交土地增值税，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为...
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![安置房缴土地增值税吗]( "安置房缴土地增值税吗")
安置房缴土地增值税吗
根据《土地增值税暂行条例》第8条规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》第11条进一步规定：此处所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、...
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![安置房免土地增值税吗]( "安置房免土地增值税吗")
安置房免土地增值税吗
安置房并没有免交土地增值税，计算安置房的土地增值税的问题有以下几种情况：1、房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知...
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![土地增值税计入什么科目]( "土地增值税计入什么科目")
土地增值税计入什么科目
1、兼营房地产业务的企业，按应交的土地增值税记入“营业税金及附加”；2、企业转让土地使用权应交的土地增值税，土地使用权与地上建筑物及其附着物并在“固定资产”等科目核算的，借记“固定资产清理”等科目，贷记“应交税费...
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![土地增值税有哪些减免政策]( "土地增值税有哪些减免政策")
土地增值税有哪些减免政策
《土地增值税暂行条例》第八条，有下列情形之一的，免征土地增值税：1、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的；2、因国家建设需要依法征用、收回的房地产。3、《条例实施细则》第十二条，个人因工作调动或...
