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一房二卖的产权应该属于哪一方
一房二卖的产权应该属于哪一方有以下几种情况：1、一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有；2、双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有；3、双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行...
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![一房数卖可以要求惩罚性赔偿吗]( "一房数卖可以要求惩罚性赔偿吗")
一房数卖可以要求惩罚性赔偿吗
法律规定，一房数卖应承担解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失等合同解除后的民事责任，并承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿责任。【法律依据】《合同法》第五十二条第二项规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三...
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![遇到一房二卖怎么办]( "遇到一房二卖怎么办")
遇到一房二卖怎么办
遇到一房二卖的救济方式是：1.如果出卖人为房地产开发商，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；2.如出卖人不是开发商，争议的处理应以合同法作为基...
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![遇到一房二卖怎么处理]( "遇到一房二卖怎么处理")
遇到一房二卖怎么处理
遇到一房二卖的救济方式是：1、如果出卖人为房地产开发商，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；2、如出卖人不是开发商，争议的处理应以合同法作为...
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![一房二卖怎么处罚]( "一房二卖怎么处罚")
一房二卖怎么处罚
一房二卖怎么处罚要依据具体的情况进行分析，主要的处罚类型是民事赔偿、行政处罚和刑事责任三个方面，其中民事赔偿是必需的赔偿。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，房地产开发商存在一房二卖的情形时...
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一房二卖优先履行是什么意思
一房二卖优先履行是指按照法律的规定，符合优先条件的一方，优先取得房屋的所有权，可以优先履行债权。【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一...
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![一房二卖房子应该属于哪一方]( "一房二卖房子应该属于哪一方")
一房二卖房子应该属于哪一方
一房二卖房子应该属于哪一方，一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有。双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有...
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一房二卖的发生可以怎么防止
防止一房二卖的方式如下：(一)买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。(二)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈...
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![开发商“一房二卖”应如何处理]( "开发商“一房二卖”应如何处理")
开发商“一房二卖”应如何处理
“一房两卖”的处理方法是：（1）两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同。（2）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一...
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出现一房二卖情况哪一个行为有效
出现一房二卖情况有效的行为是：1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准;2、其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法有效的。【法...
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一房数租的情况下如何确定承租人
一方数租的，已经合法占有租赁房屋的先享有承租权；没有人先行占有的，已经办理登记备案手续的一方先享有承租权；也没有办理合同备案登记的，先签订合同的一方享有先行承租权。【法律依据】《合同法》第213条，租赁合同的内容包...
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![如何确定一房二卖的所有权]( "如何确定一房二卖的所有权")
如何确定一房二卖的所有权
确定一房二卖的所有权的方式是：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权；2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之...
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![一房二卖房子归谁]( "一房二卖房子归谁")
一房二卖房子归谁
一房二卖的房子归谁要具体情况具体分析，主要看房产是否已经办理了所有权的转移登记。当出现同一个出卖人就同一个房产分别签订了多份房屋买卖合同时，在房屋买卖合同都是合法有效时，如果一方买受人已经办理了房屋的所有权...
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一房二卖的所有权归属怎么确定
一房二卖的所有权归属的确定：一、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。二、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过...
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如何认定一房二卖的合同效力
单就购房合同来讲，只要是合法签订的购房合同，一经签订，对于双方具有法定的约束力。关于房屋买卖的法律关系就具有唯一性和排他性，出卖方又将房屋卖给他人，属于严重的违约行为，购房者在选择签订购买该房屋，事先可能是付出了一...
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![一房数租怎么办]( "一房数租怎么办")
一房数租怎么办
一房数租的处理方法是：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺...
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![一房两卖公安不立案怎么办]( "一房两卖公安不立案怎么办")
一房两卖公安不立案怎么办
一房二卖一般属于民事纠纷，公安不立案，当事人可以收集对方一房两卖的相关证据，写好起诉状，向人民法院提起诉讼。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律...
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![一房多卖的后果是怎样的]( "一房多卖的后果是怎样的")
一房多卖的后果是怎样的
一房多卖的后果是：1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权;2、未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。【法律依据】根据《房屋登记办法》第五条，房屋登记机构应当建立本行政区域内统...
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![一房两卖法院怎么判]( "一房两卖法院怎么判")
一房两卖法院怎么判
“一房两卖”的处理方法是：（1）两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同。（2）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一...
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![一房多卖构成犯罪吗]( "一房多卖构成犯罪吗")
一房多卖构成犯罪吗
“一房二卖”首先应当承担违约的民事责任。其次，还可以追究刑事责任，可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪成立的关键涉及主客观两个方面：一是行为人主观上具有非法占有他人财物的目的；二是行为人客观上采取了虚构事实、隐瞒真...
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![一房二卖是否构成诈骗罪]( "一房二卖是否构成诈骗罪")
一房二卖是否构成诈骗罪
一房二卖可能会构成诈骗罪，如果一方当事人以非法占用为目的，故意占有两套住房资金，为了谋取更高的利益，则应属于民事范畴，不会构成诈骗罪，但是会受到一定的处罚。如果出卖人未履行房屋交付、转让义务，与他人签订合同后逃避或...
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![出现一房多卖构成刑事犯罪吗]( "出现一房多卖构成刑事犯罪吗")
出现一房多卖构成刑事犯罪吗
卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。“一...
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发生一房二卖纠纷应该如何解决
发生一房二卖纠纷的解决方法有：1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准；2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并...
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![一房多卖是什么意思]( "一房多卖是什么意思")
一房多卖是什么意思
一房多卖是指出卖人先后或同时以多个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给多个不同的买受人。购房者在遇到一房多卖的情况时，可先行与开发商协商，要求继续履行合同并赔偿损失。如协商不成，可通过诉讼维护自身权益，要求继续履行...
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![发生一房二卖怎么办]( "发生一房二卖怎么办")
发生一房二卖怎么办
(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。(二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作...
