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![出现一房多卖构成刑事犯罪吗]( "出现一房多卖构成刑事犯罪吗")
出现一房多卖构成刑事犯罪吗
卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。“一...
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一房数租的情况下如何确定承租人
一方数租的，已经合法占有租赁房屋的先享有承租权；没有人先行占有的，已经办理登记备案手续的一方先享有承租权；也没有办理合同备案登记的，先签订合同的一方享有先行承租权。【法律依据】《合同法》第213条，租赁合同的内容包...
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![如何认定一房二卖呢]( "如何认定一房二卖呢")
如何认定一房二卖呢
对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已...
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![一房两卖善意的释义]( "一房两卖善意的释义")
一房两卖善意的释义
1、如何理解“善意取得。指受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占有该财产，即使出让人无转移所有权的权利，但受让人是基于对登记依赖进行了交易，法律就推定其是善意的，就要对其取得的权利予以保护。椐此《物权...
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![网签后还会一房多卖吗]( "网签后还会一房多卖吗")
网签后还会一房多卖吗
购房网签后可以有效防止一房多卖，基本上不存在一房二卖了。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，但是网签不能代替过户。在实践中，为了确保购房者自身的权益...
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![回迁房一房多卖怎么避免]( "回迁房一房多卖怎么避免")
回迁房一房多卖怎么避免
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。为避免一房多卖可以进行预告登记。《物权法》第20条规定：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登...
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一房二卖违约应该怎么算违约金呢
一房二卖导致合同无法履行的，对买受人因出卖人违约而可能发生的履行利益进行适当赔偿。关于赔偿的数额，应结合出卖方一房两卖可能获利的情况、双方的履约情况，房屋卖出前后的评估报告等综合认定。【法律依据】《合同法》...
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发生一房二卖纠纷应该如何解决
发生一房二卖纠纷的解决方法有：1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准；2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并...
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![如何查实一房多卖]( "如何查实一房多卖")
如何查实一房多卖
1、购房人可通过询问承租人或卖家、出租屋管理部门等途径查实所购的房屋是否已经有人租赁，如果有人租赁，应当确认承租人是否是已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项，如有承租人已经与卖家...
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一房二卖违约赔偿的标准是怎样的
一房二卖违约赔偿的标准是，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律...
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![开发商一房两卖谁先]( "开发商一房两卖谁先")
开发商一房两卖谁先
开发商一房两卖的情况：1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已...
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![一房多卖构成犯罪吗]( "一房多卖构成犯罪吗")
一房多卖构成犯罪吗
“一房二卖”首先应当承担违约的民事责任。其次，还可以追究刑事责任，可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪成立的关键涉及主客观两个方面：一是行为人主观上具有非法占有他人财物的目的；二是行为人客观上采取了虚构事实、隐瞒真...
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![宗族中的长房一房什么意思]( "宗族中的长房一房什么意思")
宗族中的长房一房什么意思
宗族中的长房一房是指正妻，在古代允许一夫多妻制，有正妻和妾的区别。一夫多妻制是一个男子同时与几个女子保持夫妻关系的婚姻形式。这种婚姻形式在世界各民族中较为普遍。在中国古代是一夫一妻多妾制，妾地位低于妻，妾只能...
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![一房二卖的后果]( "一房二卖的后果")
一房二卖的后果
一房二卖的后果是：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担...
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一房两卖的法律后果是怎样的
一房两卖的后果依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定:具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款...
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一房二卖的产权应该属于哪一方
一房二卖的产权应该属于哪一方有以下几种情况：1、一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有；2、双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有；3、双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行...
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![“一房多卖”纠纷怎么解决]( "“一房多卖”纠纷怎么解决")
“一房多卖”纠纷怎么解决
“一房两卖”的处理方法是：（1）两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同。（2）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一...
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![一房两卖法院怎么判]( "一房两卖法院怎么判")
一房两卖法院怎么判
“一房两卖”的处理方法是：（1）两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同。（2）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一...
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![一房二租损失谁承担]( "一房二租损失谁承担")
一房二租损失谁承担
因一房二租造成的合理损失及直接可预见的损失，房东需要承担损害赔偿责任。如因租房所产生的出行费、工本费，甚至利息等。但因一房二租而产生的其他不可直接确定的或不可预见的损失，不应由房东承担。例如，因房东一房二租的...
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买房遭遇一房多卖房屋到底是谁的
我国《物权法》对于不动产物权的设立、变更是采用登记生效主义的，登记是使不动产物权的设立、变更发生法律效力的必要条件。因此，在“一房两卖”的情况下，已经办理了房屋权属登记手续的购房者即获得房屋的所有权。一方多...
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![一房二卖违约该怎么要求赔偿]( "一房二卖违约该怎么要求赔偿")
一房二卖违约该怎么要求赔偿
一房二卖导致合同无法履行的，对买受人因出卖人违约而可能发生的履行利益进行适当赔偿。关于赔偿的数额，应结合出卖方一房两卖可能获利的情况、双方的履约情况，房屋卖出前后的评估报告等综合认定。【法律依据】《合同法》...
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![一房多卖如何处理]( "一房多卖如何处理")
一房多卖如何处理
一房多卖的情况，按司法解释明确规定，可要求出售商双倍返还已付房款并赔偿损失.“一房多卖”处理如下：第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件...
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![一房二卖能报案吗]( "一房二卖能报案吗")
一房二卖能报案吗
一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，可能构成合同诈骗罪，可以进行报案。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构...
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![遇到一房二卖怎么办]( "遇到一房二卖怎么办")
遇到一房二卖怎么办
遇到一房二卖的救济方式是：1.如果出卖人为房地产开发商，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；2.如出卖人不是开发商，争议的处理应以合同法作为基...
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![一房两人三餐四季 下一句是什么]( "一房两人三餐四季 下一句是什么")
一房两人三餐四季 下一句是什么
一房两人三餐四季下一句是四季三餐二人一房。这是一幅对联。横联是：万事如意。此联比较工整虽是颠倒但是很工整不是为一副好对联。上联讲的是有一个房子里面有两个人三餐温饱过四季。下联讲的是虽有四季到来还是两人一...
