集体房产证是小产权吗
集体房产证不是小产权,集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的“乡产权“,大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。所以集体房产属于大产权,房产证由国家颁发,被国家认可和接受。
小产权房不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的小产权房,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房,个人并没有实际的产权
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