怎么判断房屋租赁合同是否有效

房屋租赁合同是否具有法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

(一)合同主体是否符合规定；

(二)房屋是否为法律法规禁止出租；

(三)房屋租赁合同的内容是否合法；

(四)是否进行过登记备案。

【法律依据】

《合同法》第二百一十三条规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。