租门面房需要注意什么
1、签订合同前,首先在明确租商铺做什么的基础上,了解商铺开业需要的前置性的证照许可办理,比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。
2、缴纳费用、什么时候交、怎么交一定要约定清楚。
3、装修的处置:明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修,以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等,若有特别的改建、搭建的,应当明确约定清楚,对于广告、店招位置也可约定清楚。
解除合同的违约责任,不仅仅考虑违约金部分,因为违约金常常会约定等同于押金,数额不高,往往不及承租人的装修损失,因此,应当约定在此情形下,出租人除承担违约金外,还需要承担承租人所遭受的装修损失费用;明确租赁期满时,装修、添附的处置方式。
4、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
5、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
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