得房率包括墙体厚度吗
得房率需要把墙体厚度算进去,得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积。
影响得房率的几个因素。
1、楼盘形态。一般来说高层得房率低,小高层次之,多层则得房率较高。
2、物业类型。一般来说板式得房率高,叠式次之,点式则较低。
3、公共活动区域大小。一般来说高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。
4、这些面积不算做公摊面积:车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等,都不算做公摊面积。
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