买新房从哪些方面入手好
1、看开发商。主要是了解开发商曾经开发过已交付使用的楼盘,了解这个项目的物业公司等。大开发商的品牌实力和房屋质量会更有保障,出现烂尾跑路的概率很小。什么样的开发商算大开发商?我们可以直接在网上搜一下开发商的排名,排名前几的都是业内老大哥了。不过光看排名还不够,具体情况还要结合当地情况,考察开发商以往项目和大众口碑。
2、看证件。一是五证,国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售销售许可证。二是两书,住宅质量保证书和住宅使用说明书。只有五证齐全的商品房才可以购买!
3、看价格。房屋价格分为房屋总价和单价,通常说一个新开盘的楼盘售价多少,都是指的房屋的单价,不过也有房屋出售按照总价来出售的。购房者一定要根据自己的购买力去规划总价,不要让自己压力太大。
4、看沙盘。看沙盘是购房者看房的时候必须经过的流程,看沙盘是要注意观察在售楼座的位置是否在高架和变电站附近;还要注意楼座采光是否有遮挡;买房前一定要了解清楚周边的配套:如学校、交通、医疗等等。有条件的最好去实地踩盘,弄清真实的配套情况,以防李逵变李鬼。
5、看户型。户型这方面主要还是看个人的喜好。有的人喜欢两室朝阳,客厅在北边就可以,但是又有人喜欢客厅朝阳。户型一定要选择自己喜欢的,因为这就是以后的家,会长期住在里面。如果户型不满意,则是一件很痛苦的事。
6、看样板间。看样板间不要走马观花,要尽可能从中取得需要得到的知识以及信息。在此也提醒一下各位看房的朋友,在参观样板间时候,要多注意户型设计是否实用,是否是你想要的居住环境,是否是你喜欢的。一定要记住样板间只不过是个参考,如果你认为你将来的房子也会是如此,那么最终不可避免地会产生心理落差。样板间只是精心布置的展物,交房时房屋与样板间有一定的差别。有时候样板间还会通过一些装修技巧”让房间视觉上变大,大家应该注意甄别。
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