集资房有房产证怎么更名
集资房有房产证更名程序如下:
1、办理集资房房产证,取得房屋的完全产权。办理房产证的程序是,房主缴纳契税、印花税、公共维修基金(开发商代收),然后开发商把资料上报房地局,房地局审核后颁发房产证。
2、办理登记手续进行更名过户。根据相关的法律法规,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售,因此可以自由上市交易,并办理过户登记手续。
办理房产证的过程中如果没有缴纳契税、印花税、公共维修基金三项税费,可以到开发商处更改购房合同,把合同上购房者的名字换成新任房主的名字,由新任房主缴纳税费,以后下发房产证就直接是新任房主的本。如果已经缴纳了这三项税费,那么不能改购房合同,只能等到房产证下发到原房主手里以后再处理。可以过户,这个最直接,也最彻底,但是要缴纳契税、印花税、营业税、个人所得税等很多税费。也可以申请房产共有人,这个最简单,费用也最低。
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