小区地下车库属于业主还是开发商？

1、如果说停车场并未算入公摊，那么就归开发商所有，意味着开发商有权出售。

2、若是停车场算入公摊，就属于小区业主所有，小区业主可以使用。

3、若是停车场由人防工程改建，则属于国家，不得出售。